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    動輒幾百萬上千萬的廠房 到底值不值得買

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    動輒幾百萬上千萬的廠房 到底值不值得買

    作者:admin  日期:2022-9-20    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求
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    廠房作為一種大型固定資產,購買時涉及的資金比較大,少則幾百萬,多則上千萬,甚至好幾千萬,占用了很多流動性,所以很多人都會有這樣的疑問:廠房能買嗎?買廠房到底值不值得?一、廠房能買嗎?能買。廠房作為一種非常常見且具有投資價值的固定資產,購買是允許的,廠房仍然是能夠通過交易來獲得所有權的。而且,購買廠房對于企業來說,是有好處的:1.抵御經濟風險。其實企業購買了正規的廠房,是可以抵御經濟風險的他可以作為資產進行抵押貸款2.可以獲得9個點的增值稅專用發票;3.后期可以作為固定資產進行折舊;4.擁有產權獨立的廠房,還可以在市場上進行流通交易;5.可以擁有自由的生產權和轉讓權。也是由于購買廠房有那么多好處,所以很多企業老板也會選擇購買廠房而不是租賃廠房。

    二、購買廠房需要注意什么?1)確定廠房四證是否齊全廠房的證件,我們一般檢查:《國有建設用地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過這些證件明確土地屬于什么性質什么時候到期,以及是否存在限制:比如說抵押查封等情況。沒有了解清楚,沒有了證件是一回事,如果是遇到有抵押查封的情況,就很復雜了。2)了解土地獲取方式土地的獲取方式直接決定你是否需要補交土地出讓金,一般來說如果是出讓的土地,可以正常交易,如果是劃撥土地需要補交土地出讓金。3)慎重選擇周邊有居民區的廠房。因為居民對生產性企業影響容忍度較低,容易產生投訴引發糾紛。4)實地核實重點可以了解廠區道路通行和周邊交通情況,客觀評測車程等影響企業運輸成本指標。5)查驗賣方身份與項目權屬所有人信息是否一致。6)了解廠房是否存在抵押的情況。7)了解廠房是否還在租賃期有無房屋共有人,如果有,那他們是否放棄了優先購買權。8)確定是否有清晰的產權。因為購買產權不清晰的廠房可能會面臨:不能買賣不能抵押貸款;拆遷了沒辦法獲得補償;土地使用年限到期后不能續期等各種風險。9)是否有抵押和查封:有些項目存在廠房或土地抵押、查封的問題,在辦理過戶前需要辦理解押解封手續。10)遺留稅務問題的處理:如果是需要股權轉讓操作的項目,可以請律師應當協助收購方特別留意轉讓方的房產稅、土地使用稅的繳納情況。同時應當對目標公司股權變化情況進行梳理,清查因股權結構變化產生的未清繳的個人所得稅。11)注意為收購方設立有效的擔保方式及要求轉讓方提供足夠的資產擔;蛱峁┯星鍍斈芰Φ牡谌吮WC避免隱形債務的發生或交易后資產狀況出現惡化等情況。12)土地是否符合產業要求:工業用地是有分類的,相應產業只能在對應等級的地塊上生產,比如有一定污染的家具制造業只是建在二類用地上不能使用對污染要求嚴格的一類用地,一類用地適合對環境基本無污染和干擾的企業,比如說電子工業工藝品制造等。13)看廠房能否滿足產業的生產需求,比如廠房的火災危險性類別、消防等級、環保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿足你的產業生產標準。另外,購買二手廠房,需要注意避免哪些坑呢?
    一、注意廠房的所有證件是否齊全購買廠房和購買商品房情況差不多,在購買之前都需要檢查其證件是否齊全,其他的工程報建、規劃審批和消防驗收是不是符合流程要求,以防碰上違規建筑。
     

     

     

    特別是一些使用了很多年的二手廠房,可能會存在肆意加蓋夾層,廠房的主體結構或功能未經授權就進行了改造,所以選擇廠房一定要謹慎。
     

    二、注意廠房的產權是否明確不管是廠房還是住宅,產權證是業主擁有房屋所有權的唯一憑證,以證明業主有權抵押或轉售房屋。有部分廠房可能是多人共同擁有的,所以買方在購買廠房的時候應與所有擁有產權的人簽訂《廠房買賣合同》。只有部分人或個人未經其他共有者同意處置共同財產,則買方與其簽訂的買賣合同通常都是無效的,無法在法律層面上得到承認和保證。

     

     

    三、注意廠房是否在租賃期內廠房買賣一般遵照“買賣不違反租約”的原則,廠房買賣的合同是無法抵抗之前生效的租賃合同,這點往往不被買方重視,導致交易糾紛。所以購買二手廠房時,一定要再三確定購買的廠房不是在租賃期內。

     

     

    四、注意廠房的土地性質是否合法廠房的土地使用性質一般分為兩種,出讓和劃撥。劃撥土地通常都是免費使用的,后期政府也可以無償收回。對于出讓的土地,業主一般都支付了相當一部分金額的土地出讓費用,買方對工廠擁有一定的權利。到期后,是要向相關部門重新申請土地使用權,并在獲得批準下要重新支付出讓費用。

     

     

    五、注意購房合同約定是否明確二手廠房買賣合同與商品房買賣合同大致上類似,但購買廠房,關于一些細節是需要明確約定的。例如,應綜合考慮權利擔保、合同主體、交易模式、廠房價格、糾紛解決、違約責任、簽署日期等問題。六、注意廠房是否拖欠水電物業等費用部分廠房轉讓時,水電費、物業管理費和三氣(暖氣、天然氣和煤氣)等其他費用可能沒有完全支付,處于拖欠中,如果買家在不知情下購買了廠房,那他損失慘重,上述所有費用都可能需要承擔。

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    上海廠房網合作伙伴,上海市政府市管企業中唯一以園區開發經營和園區配套服務設施建設運營為主業的企業集團,股票代碼600848 華夏幸;鶚I股份有限公司(股票代碼600340)創立于1998年,是中國領先的產業新城運營商。 碧佳園 上海廠房網合作伙伴,張江高科技園區,被譽為中國硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦東新區中南部,是中國國家級高新技術園區,與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。證券代碼 600895  上海廠房網合作伙伴,聯東集團,創立于1991年。經過二十多年的發展,形成了集產業園區運營、金融投資和模板鋼結構為一體的集團化企業。
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